골프 회원권의 투자 가치

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시세확인

회원권 처음 들어본분,
회원권 매매 경험 있는분,
번거롭게 부킹 귀찮은분,
그린피 싸게 치고싶은 모든분께
금일은 골프회원권에 대해 알려드립니다.

 
1. 회원권은?

골프를 좋아하는 많은 사람들이 회원권을 구매하는 이유와 그에 따른 고민을 이야기합니다. 회원권의 투자 가치에 대한 궁금증을 제기합니다. 여러분은 골프 회원권이 단순한 레저 활동을 넘어, 실질적인 투자 수단이 될 수 있다는 사실을 알고 계셨나요?

2. 회원권의 기본 개념

- 회원권의 정의 : 골프 회원권이란 특정 골프장을 이용하기 위해 구매하는 권리로, 정회원, 준회원, 가족회원, 창립회원, vip회원, 무기명회원등 다양한 형태가 존재합니다.
- 회원권의 종류 :
 1)정회원 : 월~일 회원권가로 이용가능하며 실질적인 부킹 권한을 갖고 있습니다.
 2)준회원 : 정회원에 준하는 회원으로 특정 기간이나 요일에 할인을 해줍니다. 
 3)가족회원 : 정회원의 가족만이 특정 기간 동안 한정적으로 할인혜택을 받습니다.
 4)창립회원 : 골프장 최초 분양때 모집했던 일명 창립멤버 회원을 말합니다.
 5)브이아이피회원 : 정회원보다 더 저렴한 그린피 할인 혜택을 줍니다.
 6)무기명회원 : 말 그대로 누구라도 회원이 될수 있는 회원입니다.

- 회원권의 장점 : 비용 절감, 우선 예약, 자산으로 인정, 특별 혜택(예: 대회 참가, 프로 레슨 할인, 부대시설 할인 등).
- 회원권의 단점 : 매매비용이 비쌈, 많은 회원 존재로 부킹에 어려움이 있는 회원권 존재, 가격하락시 자산가치도 하락

3. 골프 회원권의 투자 가치

1) 가치 상승의 이유 : 
  - 골프장 개발 : 새로운 골프장 건설이나 리모델링이 이루어질 때, 해당 지역의 회원권 가치는 상승합니다. 예를 들어, 국내 모 골프장이 새로운 부대시설을 추가한 후 회원권 가격이 20% 상승한 사례가 있습니다.
  - 지역 인프라 개선 : 교통, 숙박, 식음료 시설 등이 개선되면 방문객 증가로 이어져 회원권 가치에 긍정적인 영향을 미칩니다.
  - 골프 인구 증가 : 한국골프협회에 따르면, 최근 5년간 골프 인구가 20% 증가했습니다. 이는 회원권 수요를 높이고, 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.
- 실제 사례 : 특정 골프장 회원권의 가격 변동 사례를 통해 투자 가치의 변화를 설명합니다. 예를 들어 A 골프장의 회원권이 5년 전 3000만 원에서 현재 5000만 원으로 상승한 이유를 분석합니다.

4. 회원권 구매 시 고려해야 할 요소

1) 위치와 인프라 : 골프장이 위치한 지역의 발전 가능성에 대한 분석. 예를 들어, 인근에 대형 개발 프로젝트(고속도로, 다리)가 있는 경우, 해당 골프장의 회원권 가치는 상승할 가능성이 큽니다.
2) 골프장 품질 : 코스 관리, 시설, 서비스 수준 등을 평가하는 기준. 미국의 Golf Digest에서 발표한 골프장 품질 평가 기준을 소개합니다. 코스의 난이도, 경치, 유지 관리 상태 등의 요소가 포함됩니다.
3) 시장 동향 : 골프 회원권 시장의 현재 상황과 미래 전망에 대한 통계자료 제공. 예를 들어, 한국의 골프장 수가 2025년까지 10% 증가할 것으로 예상된다는 자료를 인용합니다.
4) 중개소사기 : 거래소를 믿고 잔금을 미리 입금했다가 떼이는 사건이 가끔 일어납니다.
 
* 2024년 현재 회원제 150곳과 대중제 320곳이 운영중에 있습니다. 과거 회원제에서 대중제 전환한 곳이 많았지만, 현재 세금문제로 대중제에서 회원제로 회귀하려는 골프장들이 늘어나고 있습니다.

5. 회원권의 리스크

1) 시장 변동성 : 경제 상황, 골프 인구 감소 등의 요소가 회원권 가치에 미치는 영향. 최근 몇 년간 경제 불황으로 골프 인구가 감소한 사례를 분석합니다. 코로나 이후 MZ세대가 많이 떠났습니다. 하지만 골프장은 아이러니하게도 그린피를 올렸습니다.
2) 관리 비용 : 콘도연계 상품을 구입할시에 유지비, 연회비 등 추가 비용을 고려해야 함을 강조합니다. 예를 들어, 연간 관리비가 1000만 원 이상 드는 경우도 있으며, 이는 구매 결정에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
3) 회원권 매각의 어려움 : 필요할 때 매각하기 어려운 경우에 대한 사례를 소개합니다. 특정 회원권 매도자가 많을 경우 가격은 떨어지고 본인이 원치않는 금액을 제시받을수도 있습니다.
4) 세금부분 : 회원권은 팔땐 양도세 살땐 취득세 그외 증권세, 상속세, 증여세 등의 세금을 내야하니 세금부분도 고려해야합니다.
 
6. 성공적인 투자전략

1) 장기 투자 vs 단기 투자 : 회원권을 장기적으로 보유했을 때의 장점과 단기적인 매매의 리스크 비교. 장기 보유가 평균적으로 더 높은 수익률을 가져오는 이유를 설명합니다.
2) 다양한 골프장 탐색 : 여러 골프장을 비교하고 분석하여 최적의 선택을 하는 방법. 예를 들어, 지역 내 인기 골프장과 신규 오픈 골프장을 비교하는 방법을 소개합니다.
3) 전문가의 조언 : 경험 많은 거래소 직원은 여러분에게 전문가적인 조언이 가능합니다.

7. 결론

골프 회원권은 단순한 레저 활동을 넘어, 장기적인 투자로서 가치가 있는 선택입니다. 이유인즉 좁게는 싼 그린피 이용, 규칙적인 부킹관리고 넓게는 자산형성, 건강운동지속가능, 관계형성 등의 이로움이 있습니다. 돈이 많이 들고 사치라는 부분도 맞습니다. 하지만 골프를 통해 사업이든 관계든 지속가능을 원하는 분이시라면 고려해볼만한 가치는 있습니다.

네 구입하셨는데 잘 쓰지도 않으신다고요?

                                       

* 현명한 매매를 위한 회원권 상담 안내 *

https://forms.gle/qwqcYzpGAnCJrsHw6

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